Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Фотография объекта: для себя или для покупателя?
Частный маклер
14 ноября 2014
4 764
15
Я уже много лет работаю в загородной недвижимости, но не перестаю удивляться… Повидала, конечно, всякого, но… Коллеги, скажите, вот для кого вы фотографируете свои объекты? Для себя или
для покупателя? Если для покупателя, то почему так плохо? Почему у вас на фотографиях дом то косой, то снят неполностью, то вообще вместо дома показана какая-нибудь комната, а вместо участка – озеро… Иногда просто дома практически не видно, т.к. либо он снят издалека, либо его загораживают деревья или что-то другое. Неужели вы всерьез думаете, что глядя на такие фотографии, ваш объект заинтересует покупателя и он его купит? Лично я что-то сомневаюсь… Ну, не умеете, обратитесь вы к специалистам или старайтесь все-таки снимать так, чтобы вам самим хотелось купить этот объект, а не для галочки, как это, похоже, многие делают…

Особенно меня поражают фотографии объектов миллионов так за 40-80… Коллеги, в отличие от относительно дешевых объектов покупатели элитной недвижимости – это совершенно другая ценовая категория, если можно так выразиться. Они уж точно не привыкли разбрасываться деньгами и как минимум 10 раз подумают прежде, чем купить тот или иной объект. И как вы считаете, купит кто-нибудь из них коттедж или земельный участок, если фотография, простите, сделана из рук вон плохо? Я думаю, ответ очевиден.

Извините, конечно, может, на меня многие риелторы обидятся, но просто уже не могла не поделиться своим мнением по этому поводу.
Могут подойти
15 комментариев
fotosdm.ru
20 января 2018, 13:00
Качественная фотосъемка интерьеров для продажи или сдачи недвижимости решающий фактор! Хорошие фото всегда выделяются и привлекают внимание на фоне остальных.
Ответить
158/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
РБНО
21 ноября 2014, 18:45
Марина, есть у нас с Вами товарищи, которые тоже много лет работают в загородной недвижимости. И не только в Ленинградской области. Уверяю Вас, у некоторых из них есть веские причины не размещать фото, на которых хорошо виден загородный дом, его окружение и другие ориентиры, позволяющие любому желающему из числа покупателей или коллег с различными, порой не самыми чистоплотными целями самостоятельно посетить объект. Исходя из своего несладкого опыта, они предпочитают снимать "неполностью", "загораживать деревьями", "вместо дома комната", "вместо участка озеро" и т.п. При этом сами фото могут быть отличного кач-ва.
Что касается убогих, смазанных и кривых фото - этого "добра" в объявлениях действительно навалом, к сожалению. И в продаже, и в аренде. И в городской, и в загородной. И в экономе и в элитке. Даже в зарубежной.
Отдельным коллегам иногда хочется дать по башке за их фото каким-нибудь большим тяжелым Никоном или Кэноном, а еще лучше - фотоувеличителем или бабиной кинопленки Свема, хотя это уже антиквариат:-)
Ответить
1 039/50 000
0/50 000
Александр Кузин
20 ноября 2014, 22:29
Что за глупости, Инга?? Что значит "сказано без фото"? Вы эксперт, или клиент?? Риелтор должен рассказывать, как продавать объект , как его рекламировать и продвигать. Если бы мне сказали: Давайте без фото, я бы объяснил клиенту, что это глупо и понизит конверсию звонков в разы. И вообще непрофессионально. Я просто не позволю себе поставить объект без фото или с кривыми фото.
Ответить
378/50 000
0/50 000
20 ноября 2014, 19:52
Я согласна с Арменом Гаспаряном. Сфотографировать может каждый, а вот пообщаться - нет. Недавно видела комнату. Фото - нормальные, а вот в натуре - "шок". Потеря времени. И зачем мне оправдания агента, что вот фото же выставлены? Когда просмотр организовывала, об всем подробно расспрашивала. И убеждать своих клиентов не могу : сказано "без фото", значит будем продавать так.
Ответить
377/50 000
0/50 000
Владимир Новиков
20 ноября 2014, 23:21
Вся проблема в том, что нормально сфотографировать может далеко не каждый а лишь не многие. А как нужно общаться между собой агентам и получать достоверную информацию об объектах - это отдельная тема. Кстати среди фотографий Ваших объектов я что то не увидел "кривых" и размытых фотографий.
291/50 000
19 ноября 2014, 08:22
Ну и что, что фото некачественное, смазанное....А если это просьба клиента? Не каждый согласится на "обнародование" личного пространства.
Ответить
137/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 ноября 2014, 17:15
Инга, возможно, мы с Вами по-разному понимаем личное пространство, но сейчас не об этом. Действительно, хотя и крайне редко, встречаются люди, которые не хотят размещать фото своего объекта, но в этом случае, я считаю, именно агент должен объяснить необходимость и важность такой рекламы, а не «прятать голову в песок», придерживаясь принципа «Клиент всегда прав».

С другой стороны, если, действительно, по каким-то объективным причинам нельзя или невозможно сделать хорошую качественную фотографию снаружи объекта, то в этом случае можно, например, сделать фото интерьера, ну и наоборот. Кроме этого, выгодно могут смотреться фотографии места, где расположен объект: подъезд, лес, озера и т.д. Но размещать в рекламе смазанные, «кривые» фото, на мой взгляд, не очень хороший вариант. Уж лучше обойтись вообще без них.
831/50 000
Подмосковные вечера
18 ноября 2014, 12:53
Марина, все-таки цель у риэлтора вытащить клиента на контакт, поэтому лучше оставить что-то, что вызовет вопрос, заставит позвонить, а там уже, поняв потребности клиента, можно предложить и другие объекты, о которых клиент мог и не догадываться. Наша цель - не выиграть приз на фотовыставке, а сделать клиента своим...
Ответить
319/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 ноября 2014, 16:10
Простите, но какой вопрос? Чтобы у покупателя возник вопрос, необходимо сначала привлечь его внимание к объекту! После этого уже получить звонок, а затем ответить на возникшие вопросы. По своему опыту могу с полной уверенностью сказать, что на звонок покупателя напрямую влияет соответствие увиденного на фотографии и стоимости этого объекта. Если фотография убогая и не соответствует заявленной стоимости продаваемого объекта недвижимости, то звонка, скорей всего, Вы не дождетесь! Основная проблема некачественной рекламы – это как раз отсутствие звонков и контактов.
569/50 000
Владимир Новиков
17 ноября 2014, 23:26
Уважаемые специалисты вопрос не в том кто на что фотографирует - зеркалка это, мыльница ил псевдозеркалка. Я в свое время, когда были только пленочные фотоаппараты, вырезал из одной фотографии красивый ракурс дома и и склеивал его с красивым видом, который открывался с участка и сразу прошла продажа. В дальнейшем покупатель долго не мог понять, что с фотографией было не так, но от покупки не отказался, а на оборот оценил мой творческий профессиональный подход. После этого с этим клиентом у меня прошло еще 2 сделки. Вывод - делайте всегда свой работу профессионально и творчески на всех этапах и клиенты это обязательно оценят.
Ответить
639/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 ноября 2014, 22:48
Марина,плохие фото это недостаток,но он хотя бы подчеркивает старание специалиста,а сколько объектов в рекламе и без плана и без фото,вот уж где умиляешься как эти люди пытаются заработать?
Ответить
189/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 ноября 2014, 13:59
Наталья, плохие фотографии, на мой взгляд, не подчеркивают старание специалиста, а, наоборот, показывают его неумение или нежелание учиться делать качественные фотографии. Кроме этого, у простых продавцов, когда они видят такие фотографии своих объектов, резонно возникает вопрос: а за что, собственно, он платит деньги? В результате, непрофессиональный агент вынужден максимально снижать свою комиссию, а продавцы начинают думать: а чем я хуже? Почему я не могу этого сделать? Вот и получаются корявые фотографии и невнятная реклама.
535/50 000
Екатерина Грицай
МИЦ-движимость Таганское отделение
17 ноября 2014, 12:47
Тут есть и другая сторона медали. Все время фотографирую на зеркалку - так там фото красивее получаются, чем объект в действительности. Покупатели приходят и обижаются. Типа все не так на самом деле красиво. Выход один: описывать квартиру достоверно в тексте объявления.
Ответить
271/50 000
0/50 000
16 ноября 2014, 22:40
удачное замечание. плохая фотография это первый признак непрофессионализма агента.
еще хотел посмеяться по поводу фото: показываем какой нибудь пенхаус за 45-50 млн а на фото баночки с моющими средствами на кухне и сан узле на первом плане, нижнее белье (простите) висит или валяется по комнатам, коты или собаки спят на мебели... :)
есть совет для непрофи - больше читайте литературы о нашей сфере бизнеса и/или наблюдайте и учитесь у профи.
Ответить
454/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости